Tipus de bons de construcció

Els bons de construcció, també coneguts com a bons contractuals, representen un tipus de bons de garantia. Ofereixen una garantia financera que es pagaran les factures d’un projecte de construcció. La companyia o el banc assegurador emissor garanteix la finalització del projecte per un contractista específic. Els bons de construcció protegeixen els actius de l’inversor o del propietari del projecte contra treballs de mala qualitat o la no realització del projecte. Hi ha tres tipus de bons de construcció: bons de licitació, bons de rendiment i bons de pagament.

Bons de licitació

La garantia d’oferta protegeix el propietari del projecte si el director no l’accepta, com ara un contractista. El propietari és el deutor de la fiança i té dret a demandar el principal i la fiança (l'emissor de la fiança) per fer complir la fiança. Si el principal es nega a complir l’oferta, el principal i la fiança (la companyia d’assegurances o l’emissor bancari de la fiança) són responsables dels costos addicionals que suposin contractar per segona vegada amb un contractista substitut.

Bons de rendiment

Un contractista o principal utilitza una fiança d’execució per garantir que completarà el contracte d’acord amb els seus termes. Si el principal incompleix, el propietari pot demanar la garantia per completar el contracte. En aquest cas, la garantia haurà de lliurar el contracte a un nou contractista o pagar els costos perquè el propietari finalitzi el contracte.

Fiances de pagament

Una fiança de pagament garanteix tots els pagaments que es deuen als subcontractistes i altres del principal. Els beneficiaris d’una fiança de pagament són els subcontractistes i els proveïdors. El propietari es beneficia d’aquesta fiança perquè proporciona un substitut als embargaments del mecànic com a remeis per a l’impagament.

Elegibilitat de bons de construcció

Cada fiança té els seus propis criteris per decidir la elegibilitat dels sol·licitants de bons de construcció. Els criteris estàndard inclouen tenir el nivell d’habilitat, els recursos i la capacitat adequats per complir els requisits del contracte. La garantia analitzarà els estats financers del sol·licitant i investigarà els antecedents laborals, la situació financera i la qualificació creditícia.