unvoyagepourlaplanete.com

Tot i que l’economia nord-americana s’ha recuperat substancialment de la caiguda de la hipoteca del 2008 i de la recessió que va succeir, les cases segueixen en execució hipotecària, gairebé un milió d’elles el 2016. Això vol dir que, malgrat la recuperació, encara es necessiten serveis d’escombraries. En aquest camp, molts propietaris-operadors comencen com a propietaris exclusius mentre busquen els seus primers clients.

El primer és el primer

Al món real, la majoria de les petites empreses comencen de manera informal, però hauríeu d’obtenir una llicència d’empresa si el vostre entorn local ho requereix. De fet, algunes empreses que gestionen execucions hipotecàries ho requereixen, tot i que moltes no ho fan. Si teniu previst contractar empleats en lloc de fer la feina vosaltres mateixos, necessitareu un número d’identificació fiscal de l’IRS, que estigui disponible al lloc web de l’IRS i possiblement una assegurança de compensació i responsabilitat civil dels treballadors. Consulteu un agent d'assegurances per obtenir la cobertura necessària del vostre estat. Pel que fa a la feina, heu de saber:

• Quins serveis proporciona un servei d’escombraries amb èxit

• Com trobar clients
• Com facturar els vostres serveis
• Què evitar

De què tracta la feina

Quan una casa entra en execució hipotecària, comença un procés lent que sol trigar molts mesos. Durant aquest temps, alguns propietaris romanen a la propietat fins que són expulsats. Quan marxen, la majoria deixa enrere tot allò que no és el més bàsic. Sovint, deixen moltes escombraries.

La vostra feina és entrar al local i fer tot el que sigui necessari perquè la casa sigui mínimament acceptable per als possibles compradors. Ningú espera mesures heroiques. Normalment, els panys s’han de canviar i retirar les escombraries i portar-les a la deixalleria. Cal substituir les finestres trencades.

Les cases que són repugnantment brutes i pudents han de netejar-se prou perquè els compradors potencials no siguin apagats. Aquesta és l’essència del treball d’escombraries.

Com trobar clients

Una bona manera de començar és trobar una llista d’execucions hipotecàries recents i, a continuació, posar-se en contacte amb les empreses que les indiquen. Zillow, per exemple, té llistats en línia d’execucions hipotecàries a la vostra zona. Podeu trobar anuncis similars fent una cerca a Internet de "execucions hipotecàries [la vostra zona]".

Pregunteu a un agent immobiliari si gestionen execucions hipotecàries; probablement no ho fan perquè algunes empreses tendeixen a gestionar la major part d’aquest negoci, però us diran qui ho fa. En aquest moment, obteniu una targeta de presentació que descrigui el servei de recollida d’escombraries i comenceu les trucades en fred.

És un fet real que el primer client sigui el client més difícil d’aterrar, així que no us desanimeu si triga una estona. Seguiu-hi i arribareu al primer client. Si feu una bona feina, n’hi haurà més. Els serveis de recollida d’escombraries solen netejar de 15 a 30 llars a la setmana, tot i que, com a propietari propietari-operador únic, no podreu gestionar-ne tants fins que no arribeu a un punt, podreu contractar ajuda addicional.

Com facturar els serveis

No hi ha cap manera de facturar els vostres serveis. De vegades se us demanarà que liciteu; altres vegades, el client us indica el que està disposat a pagar. El punt essencial és que el preu que oferiu o accepteu ha de cobrir els vostres costos i obtenir un benefici raonable. Quan tot just comenceu a l’empresa, és possible que perdeu feina perquè la vostra oferta no és competitiva o que podreu descobrir que el que heu cobrat no cobrirà les vostres despeses.

Aprendràs fent-ho i, si descobreixes que t’has sotmès desastrosament, torna al client immediatament i explica per què necessites més diners per completar la feina.

Evitar possibles problemes

Una vegada que l'ex propietari ha abandonat la propietat, la seva demanda de recuperació de tot el que ha quedat enrere és extremadament feble. Tot i això, obtingueu un acord per carta amb el vostre client que indiqui què fareu, que el vostre client ha autoritzat els vostres serveis i que té dret a netejar les escombraries i canviar els panys.

Els contractistes amb experiència en la recollida d’escombraries solen fer fotos detallades de la propietat quan hi entren per primera vegada i, de nou, quan acaben el procés d’escombraries. L’evidència fotogràfica pot evitar la majoria de disputes potencials.

Si alguna vegada un propietari d’habitatge o un veí excessivament zelós us atreu de manera amenaçadora, deixeu de treballar i informeu la situació al vostre client.