Valor de mercat vs. Valor de taxació

Quan es tracta de béns immobles, ha de tenir lloc una reunió d’esperits perquè es produeixi una venda de propietats. El valor que un comprador aplica a una propietat pot diferir enormement del valor que un venedor o un prestador li atorga. El venedor, el comprador i el prestador han de trobar un valor agradable per afegir a una propietat perquè la venda pugui continuar. Això només es pot aconseguir quan el valor de mercat i el valor de taxació estiguin el més a prop possible.

Valor comercial

El valor de mercat és la quantitat que els compradors potencials estan disposats a pagar per la propietat. Un venedor pot fixar un preu sol·licitat, però aquest import no necessàriament coincideix amb el que els compradors estan disposats a pagar. La diferència entre un preu de venda i el valor de mercat està fora del control del venedor. Per exemple, una persona pot veure una propietat, determinar que és exactament el que busca i val la pena el preu de venda, mentre que una altra persona pot mirar la mateixa propietat i sentir que el preu de venda és massa alt.

Valor de taxació

Quan un comprador potencial acudeix a un prestador per obtenir una hipoteca sobre la propietat, el prestador tindrà en compte diversos factors a l’hora de determinar el valor de la propietat. El barri de la propietat, el valor de les propietats de dimensions i construccions similars, fins i tot coses com el tipus d’aparells a les instal·lacions i la distribució del pàrquing, es tenen en compte a l’hora de determinar el valor de taxació d’una propietat. Aquest és el valor sobre el qual un prestador determinarà si es procedeix a avaluar la solvència global del comprador potencial.

Diferències en la determinació

El valor de mercat d’una propietat és l’import que el comprador està disposat a pagar, no el valor que el venedor posa a la propietat. Per exemple, un venedor pot llistar una propietat per 250.000 dòlars, però si els compradors només estan disposats a pagar 200.000 dòlars, el valor de mercat és de 200.000 dòlars. Per contra, si la propietat que apareix a 250.000 dòlars té diversos compradors interessats, el valor de mercat pot superar o superar el preu indicat. El valor de taxació és el valor que el banc o empresa hipotecària del comprador interessat posa a la propietat.

Advertiment

Una gran bretxa entre el valor de taxació i el preu de venda pot ser un problema per al comprador. Si el prestador creu que el valor de taxació de la propietat no és suficient per cobrir la hipoteca sol·licitada, el prestador podria exigir un pagament inicial més gran, cosa que pot resultar problemàtica per al comprador perquè podria requerir fons addicionals de diversos milers de dòlars.

Consideracions

A l’hora d’establir un preu de venda, assegureu-vos que no tingueu un preu excessiu de la propietat del barri. Un error comú que cometen molts propietaris és la millora excessiva d’una propietat. Si el valor de la propietat supera amb escreix el valor mitjà de mercat de les altres propietats que l’envolten, pot ser difícil obtenir un preu de venda que no resulti en pèrdua. També pot tenir un efecte advers pel valor de taxació. Si la propietat valora més que altres del barri, un prestador podria estar menys disposat a concedir un préstec perquè no entra dins de la tendència històrica del barri.