Com es determinen els costos de demolició de l’edifici

Si teniu un negoci que es pot beneficiar d’una instal·lació de treball especialment dissenyada per satisfer les necessitats de la vostra empresa, és possible que hagueu plantejat enderrocar un edifici en un lloc ideal i, després, construir una nova seu o planta de fabricació des de zero. De vegades, les petites empreses han de decidir si mudar-se a una instal·lació datada (que pot necessitar reformes exhaustives) és més rendible que destruir l’edifici i aquesta decisió només es pot prendre si es té una estimació raonable dels costos de demolició.

Consell

Les empreses professionals de demolició solen proporcionar una estimació gratuïta per a qualsevol projecte de demolició considerable. L’empresa basarà una estimació en diversos factors, com ara la mida del treball, els requisits de permisos locals, la manipulació de materials especials (per exemple, l’eliminació d’amiant) i la facilitat o dificultat de la ubicació específica. Tanmateix, també podeu obtenir una idea general dels costos probables en funció dels factors detallats en aquest article.

Costos basats en la ubicació

Tant si voleu enderrocar un edifici comercial com residencial, els costos de demolició poden variar molt, segons el lloc on us trobeu. En general, els costos de demolició són menys costosos al sud i mig oest, mentre que solen ser més cars als estats de les costes est i oest. A més, tingueu en compte que algunes ciutats prefereixen desincentivar la demolició d’edificis en favor de la rehabilitació, de manera que cobren una quantitat significativament superior per un permís de demolició.

El cost de la demolició d’un edifici sol estar lligat al seu metre quadrat. La mitjana nacional de demolició comercial sol fixar-se entre els 4 i els 8 dòlars per metre quadrat, de manera que podeu fer una idea aproximada dels costos associats amb la demolició multiplicant el metre quadrat per un import en dòlars en aquest rang. Tingueu en compte que el cost per peu quadrat pot disminuir a mesura que augmenta el metre quadrat, de manera que podeu estalviar en projectes més grans i que la mitjana nacional per enderrocar un edifici comercial normalment es fixa en uns 30.500 dòlars.

Circumstàncies especials que afecten els costos

Un cop tingueu en compte les mitjanes nacionals i ajusteu el vostre pensament en funció de la ubicació, hauríeu de tenir en compte qualsevol circumstància especial que pugui augmentar el cost de la demolició. Si l’edifici conté amiant o qualsevol altre material perillós, pot costar entre 2 i 3 dòlars per metre quadrat addicional per eliminar el material perillós.

Els permisos d’enderroc són una despesa addicional. De mitjana, un permís de demolició pot costar uns 200 dòlars, però aquesta taxa pot arribar als 10.000 dòlars o més si sou a una ciutat que desaconsella la demolició. Una altra despesa afegida al cost total de l’enderroc són els costos d’eliminació per transportar deixalles a un abocador. Aquests costos varien en funció del tipus de deixalles, com ara fusta, formigó, guix o metall, i a quina distància es troba l'obra de la instal·lació d'eliminació més propera.

Despeses incloses i excloses

A continuació, tingueu en compte que la definició tècnica de demolició és l’enderrocament complet d’una estructura fins a la seva base. En conseqüència, una estimació de demolició pot incloure o no la destrucció de la fonamentació de l’edifici actual. Si teniu un projecte que requereix una nova fundació, és possible que hàgiu d’augmentar la vostra estimació del cost total de la demolició.

Normalment, el pressupost del vostre contractista de demolició gestiona tot el procés de demolició, inclosos els permisos i l'eliminació de deixalles, però és útil saber per endavant quant afegeixen aquests articles al vostre nombre de restringiment, en funció de les mitjanes nacionals. Fins i tot podeu intentar sufragar els costos descrits en una oferta de demolició gestionant vosaltres mateixos part del projecte, com ara l’eliminació de deixalles. Trucar a les escombreres o transportar empreses per obtenir un bon negoci pot marcar la diferència en el vostre pressupost general.