Com construir un parc de cases mòbils

Cada vegada hi ha més persones que trien viure una vida minimalista, passant de cases grans a cases petites i tràilers de viatges. Si mai heu pensat a comprar terrenys per a un parc per a cases mòbils, ara és el moment de fer-ho. La crisi de l’habitatge i la popularitat de la vida minimalista alimenten aquest mercat i ofereixen noves oportunitats de negoci. Un parc per a cases mòbils pot suposar una bona inversió, però hi ha algunes coses que hauríeu de saber-ne abans de passar el pas.

Consell

Comprar terrenys és un dels primers i més importants passos per construir un parc per a cases mòbils. Segons la ubicació, és possible que hagueu d’obtenir diferents tipus de permisos, llicències i certificacions.

Què són els parcs de cases mòbils?

Segons la Mobile Home Park Home Owners Allegiance, els Estats Units alberguen més de 45.600 parcs per a cases mòbils i autocaravanes. Només a Florida hi ha més de 5.500 parcs. El Financial Times informa que prop de 22 milions d’americans viuen a les cases mòbils. Aquesta tendència es deu principalment a l’augment dels preus de l’habitatge.

El salari mitjà simplement no es pot permetre una propietat de preu mitjà. Fins i tot els que lloguen poden gastar més d’un terç dels seus ingressos en habitatge. Tenint en compte aquests fets, no és d’estranyar que les cases mòbils creixin en popularitat. Els seus residents poden comprar o llogar el lot i sovint acaben pagant molt menys del que haurien pagat per una casa unifamiliar.

També es coneixen com a parcs de cases fabricades, els parcs per a cases mòbils estan subjectes a les lleis estatals i locals. La ciutat de Sequim a Washington, per exemple, defineix un parc per a mòbils com la ubicació d'almenys dues cases fabricades que estan ocupades com a habitatges. Els parcs per a cases mòbils a Hallandale Beach (Florida) han de tenir tres o més cases fabricades amb places d’aparcament que es puguin mantenir en lloguer o sense lloguer.

A més, les cases mòbils han de complir els requisits de certificació imposats per l'Administració Federal de l'Habitatge. Aquestes estructures estan regulades pel Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units. Pel que fa als parcs de cases mòbils, poden variar de dues a 1.000 unitats d’habitatge i més, segons l’estat. Alguns ofereixen allotjament permanent, mentre que altres estan dissenyats per a viatgers o jubilats.

En general, els parcs d’habitatges fabricats proporcionen aigua, electricitat i altres serveis bàsics. Però també podeu construir-ne una que tingui zones verdes, piscines, habitacions comunitàries o serveis de sega. Per exemple, un parc de cases mòbils situat a prop del mar us permetrà cobrar tarifes més altes i atraure a un públic més ampli. Segons el Financial Times, aquest model de negoci té una taxa de retorn del 4% o més a l'any, és a dir, el doble de la rendibilitat mitjana anual dels fideïcomisos d'inversió immobiliària.

Pla d’empreses de Mobile Home Park

Forbes assenyala que la majoria dels propietaris de parcs només compren el terreny, no les vivendes. Molts són significativament més econòmics que un edifici tradicional d’habitatges o apartaments, cosa que significa que podeu comprar més unitats per menys diners. A més, no haurà de fer front a la reparació i manteniment de la llar. Aquestes tasques estan sota la responsabilitat dels propietaris de cases mòbils. El vostre únic treball és mantenir el parc en bon estat i proporcionar serveis bàsics segons la llei.

Aquest model de negoci també comporta un risc menor que altres inversions immobiliàries a causa del baix cost per unitat. La facturació dels llogaters també és menor. Segons Forbes, els inquilins poden esperar pagar $5,000 i fins a traslladar les seves cases fora d’un parc. Per tant, solen romandre més temps al mateix lloc en comparació amb els que lloguen un apartament o una casa.

Abans de començar, feu un pla de negoci i determineu com voleu procedir. Decidiu una ubicació per al vostre parc de cases mòbils i, a continuació, investigueu el mercat local. Mireu què ofereixen els vostres competidors i intenteu omplir un buit al mercat. Per exemple, podeu construir un parc per a cases mòbils que agradés als mil·lenaris que trien viure una vida minimalista. Una altra opció és crear una comunitat pròspera per als jubilats.

Tingueu en compte la mida del vostre parc, així com les seves instal·lacions i punts de venda. Tenint en compte aquestes coses, redactar un disseny de parc de cases mòbils i avaluar-ne els costos. Determineu si voleu comprar un parc existent i, a continuació, personalitzeu-lo segons les vostres necessitats o bé creeu-ne un des de zero.

Si trieu la primera opció, consulteu el Mobile Home Park Store, BizBuySell, MHVillage i altres mercats en línia per trobar parcs per a mòbils en venda. També podeu consultar registres públics per veure què hi ha a la vostra zona. A més, determineu si només voleu comprar el terreny o proporcionar-vos també habitatge. Amb la segona opció, els vostres llogaters llogaran tant el terreny com la casa.

Investigueu els aspectes legals

Un pla de negoci de parcs per a mòbils també hauria de cobrir els vostres objectius a curt i llarg termini, les opcions de finançament, el mercat objectiu, les previsions financeres i l’estratègia de màrqueting. Penseu també en els aspectes legals. Depenent de l'estat, és possible que hàgiu de dur a terme un estudi de viabilitat i obtenir designacions professionals, com ara conseller de béns arrels (CRE) o gestor de propietats certificat (CPM).

A més, investigueu els documents legals necessaris per iniciar aquest tipus d’empreses, incloses les escriptures hipotecàries, els acords de propietat, els permisos de zonificació, les llicències i molt més. Aquests requisits varien d'un estat a un altre. L’Estat de Vermont, per exemple, exigeix ​​als propietaris d’empreses que registrin els seus parcs mòbils al Departament d’Habitatge i Desenvolupament Comunitari i que paguin $12 per lot arrendat ocupat anualment.

Si teniu previst construir un parc per a cases mòbils a Michigan, Minnesota o altres estats, primer heu d’obtenir una llicència, permisos i certificacions o aprovacions pertinents. Parleu de les vostres opcions amb un advocat per assegurar-vos que compliu la llei.

Consideracions a l’hora de comprar terres

Les cases mòbils són vulnerables a les inundacions, els huracans i els desastres naturals, assenyala la Universitat de Colorado, Boulder. Això és quelcom que heu de tenir en compte abans de comprar terrenys per a un parc de remolcs. Pregunteu a la vostra oficina de desenvolupament del comtat si la propietat es troba en un pla inundable. També haureu de comprovar les restriccions de zonificació (si n'hi ha) i determinar si podeu instal·lar cases mobles en aquesta propietat.

Objectiu com a mínim de tres a cinc hectàrees, depenent de quants lots i espais comuns necessiteu. Trieu un terreny pensant en el vostre públic objectiu. Per exemple, si us apunteu als mil·lenaris, és aconsellable triar un terreny que no estigui massa lluny de la ciutat. Els joves tenen feina i és possible que no estiguin disposats a recórrer quilòmetres per treballar cada dia. Però si esteu construint un parc de cases mòbils per a jubilats o nòmades digitals, podeu optar per una ubicació més apartada.

Assegureu-vos que la propietat tingui fàcil accés a pals elèctrics, comptadors d’aigua, sistemes de clavegueram i altres serveis públics. Per descomptat, podeu fer els passos necessaris per instal·lar-los vosaltres mateixos, però pot passar mesos o anys per obtenir l’aprovació. Les taxes de clavegueram i clavegueram, per exemple, poden tenir cinc xifres, segons la ubicació.

Amb tot, és més fàcil adquirir un parc per a cases mòbils existent. Si no és una opció, consulteu un advocat i un arquitecte amb experiència en aquest nínxol. Determineu la ubicació de cada unitat d’habitatge, les calçades, els carrers i altres serveis. Assegurar el finançament és igual de difícil, així que estigueu preparats per contactar amb inversors, bancs i prestadors privats. Penseu en començar instal·lant serveis públics per a tres o quatre cases mòbils i ampliar-los més endavant.